近年、プライバシーを守りたい、セキュリティを重視したい等、学生の住居に対するニーズに変化が生じています。
本来の意味の間借りタイプの下宿は、これらニーズに反する面を持ち合わせているため人気は下降気味、物件数も大幅に減少しています。

そこで最近需要が増えつつあるのが、現代版の下宿と呼ばれる「学生会館」「学生マンション」。
一人一人の居室が設けられているだけでなく、玄関・キッチン・トイレ等を部屋毎に設け、一般の賃貸物件同様、プライバシーに配慮がなされています。
一般の賃貸物件と異なる点は、管理人常駐、食事付き、家具付き等、物件毎に提供されている独自のサービスで、初めて一人暮らしをする学生でも安心して生活が出来るようサポート体制を強化しています。